在市場(chǎng)猜測(cè)“新政效力已過(guò)”的時(shí)候，上海買家“戰(zhàn)高溫”換來(lái)的1.82萬(wàn)套二手房成交記錄還是讓各方有些意外。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬(wàn)套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。
除了市場(chǎng)極端火熱的2021年，上海今年6月和7月的二手房成交表現(xiàn)，比2022年和2023年同期都更為亮眼。
“6月成交量沖得太高，透支了7月的成交量，否則7月還是有可能繼續(xù)維持2萬(wàn)套左右。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)。
“比較理想”，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約45%
“7月每天帶看量其實(shí)和6月差不多的，成交也比較理想。”中介周俊平（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“月底還組織了團(tuán)建，獎(jiǎng)勵(lì)大家辛苦工作。”
不過(guò)，7月一向是樓市淡季。
盧文曦對(duì)每經(jīng)記者分析：“過(guò)往7月曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)1.2萬(wàn)套、1.3萬(wàn)套的真正淡季，也有過(guò)突破2萬(wàn)套的情況，具體要看市場(chǎng)處于什么周期。雖然7月成交量環(huán)比減少，但我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)整體上還不錯(cuò)，對(duì)比去年同期有增長(zhǎng)。”
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手住宅成交1.82萬(wàn)套，同比增加44.7%。
上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì) 圖源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，上海中原整理
其中，70～90平方米中等戶型受到市場(chǎng)熱捧，主要是基于“上車房”因素，面積和總價(jià)有比較好的平衡。成交套數(shù)前五榜單中，此類樓盤占3個(gè)，還有1個(gè)套均面積小于70平方米的小戶型樓盤。
從區(qū)域板塊來(lái)看，7月浦東、寶山和閔行繼續(xù)保持成交前三名，但排名上有所變化。浦東延續(xù)第一的位置，成交3885套；寶山排名第二，成交1966套；閔行排名第三，成交1924套。而寶山、閔行屬于上海近郊范圍，政策利好持續(xù)影響，帶來(lái)成交延續(xù)活躍格局。
不過(guò)，據(jù)中指研究院，上海二手房?jī)r(jià)格7月環(huán)比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市同比跌幅處于中等水平。
房東暫時(shí)不賣了
持續(xù)的“以價(jià)換量”，也令部分房東不情不愿地中止掛牌，暫時(shí)不賣了。
江先生在遠(yuǎn)郊的一套次新房，近年來(lái)房?jī)r(jià)始終不穩(wěn)，新政之后小區(qū)更是有不少業(yè)主“打骨折”賣。
中介小肖（化名）也非常坦誠(chéng)：“這里的價(jià)格還沒(méi)有到底，每個(gè)月都還在往下走，現(xiàn)在這種趨勢(shì)，無(wú)論是金三銀四，還是金九銀十，漲價(jià)的可能性幾乎不存在，能穩(wěn)住就是最好的情況了，目前來(lái)看想穩(wěn)住也很難。”
和家人商量之后，江先生決定放棄賣房，繼續(xù)出租，他認(rèn)為自己既不是投資客，也沒(méi)有降價(jià)賣房的壓力，不如繼續(xù)觀望。
今年以來(lái)，上海二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的大幅度增加，顯示出市場(chǎng)膠著的現(xiàn)狀，而二手房源在架數(shù)據(jù)的變化，也反映了部分房東的心態(tài)。
58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房在架套數(shù)292684套，是所有監(jiān)控城市中絕對(duì)數(shù)量最大的城市，不過(guò)，7月房源套數(shù)已經(jīng)環(huán)比下降了4.8%，同比下降32.3%。
“8月帶看和成交量明顯下來(lái)了，很擔(dān)心這個(gè)月的業(yè)績(jī)。”周俊平說(shuō)。
“真正的考驗(yàn)在8月。”盧文曦說(shuō)，“因?yàn)?月的市場(chǎng)交易量下探，8月還會(huì)有一個(gè)慣性的延續(xù)作用，所以8月大概率還有一個(gè)小幅下跌走勢(shì)，二手成交量很有可能再進(jìn)一步下探到1.7萬(wàn)～1.8萬(wàn)套。”
但也不是沒(méi)有好消息，中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格跌幅會(huì)處于不斷收窄的過(guò)程中。