5月17日，樓市政策重磅推出，各地購(gòu)房意向者的熱情被點(diǎn)燃。

5月23日，海報(bào)新聞?dòng)浾邔?shí)探濟(jì)南銷量最高的幾個(gè)新房樓盤。

那么，濟(jì)南樓市的情況如何？5月23日，海報(bào)新聞?dòng)浾咴谡曳寇浖?nèi)挑選了30天內(nèi)成交量最高的幾個(gè)新房樓盤，實(shí)地探訪政策落地后市場(chǎng)的反饋情況。

30天賣出55套房 新政對(duì)購(gòu)買大面積客戶影響大

記者在某找房軟件看到，濟(jì)南地區(qū)在售新樓盤261個(gè)，其中，截至5月23日，建發(fā)雍泉府30天內(nèi)成交55套，排名第一，顯示單價(jià)18000元/平方米；中糧祥云30天內(nèi)成交39套，排名第二，顯示單價(jià)14500元/平方米；能建·紫郡蘭園、城投綠城理想之城銷售量排在第三和第四名。

“上個(gè)月雍泉府賣了近70套住房，五月份以來(lái)賣出40多套了。”該平臺(tái)的工作人員表示。

5月23日中午，記者來(lái)到濟(jì)南東站片區(qū)，工業(yè)北路濟(jì)南地鐵3號(hào)線王舍人站附近的建發(fā)雍泉府售樓中心，記者看到，停車場(chǎng)內(nèi)半滿，售樓中心內(nèi)有三組客戶正在咨詢房屋事宜。

記者到訪期間，共有三組購(gòu)房意向者咨詢房屋事宜。

“我們樓盤其實(shí)受政策影響波動(dòng)不大，主推的戶型針對(duì)改善型客戶群，濟(jì)南這部分客戶群都比較保守。”建發(fā)雍泉府置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前，房貸新政已經(jīng)落地，“政策針對(duì)純剛需客戶和大改善、大面積客戶的影響比較大。”

“目前在售的有106平方米、129平方米的毛坯交付戶型，143平方米的精裝交付戶型，單價(jià)在1.4萬(wàn)元至2萬(wàn)元/平方米之間。”該置業(yè)顧問(wèn)介紹。

而在銷售量排名第二的中糧祥云銷售中心，記者看到，該樓盤面積較大，分為多個(gè)區(qū)，“主要是105平方米和116平方米的戶型，均價(jià)在1.38萬(wàn)元/平方米左右。”這里的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤將于2025年年底交房，“現(xiàn)在還剩下的樓5層至11層已經(jīng)賣光了，最近接連清空了幾棟樓。”

中糧祥云新推區(qū)域中，多棟在售房源已經(jīng)售罄。

當(dāng)記者詢問(wèn)房貸新政對(duì)該樓盤的影響時(shí)，“這兩天是有一些市場(chǎng)反饋的，但不像一線城市反饋那么好。”該置業(yè)顧問(wèn)表示。

“目前我們有折扣，購(gòu)房可以直接打折。”該置業(yè)顧問(wèn)以105平方米的高層戶型為例，計(jì)算得知，折扣后總房款為150多萬(wàn)元，單價(jià)在1.42萬(wàn)元/平左右。

五月份以來(lái)，新房日均成交130套以上

“新政近一周了，出現(xiàn)兩個(gè)極端現(xiàn)象，交房早的小戶型、總房款低，成交量好；另一個(gè)就是高端產(chǎn)品、稀缺大戶型成交量也非常好，反而由剛需到改善的購(gòu)房意向者觀望的較多。”濟(jì)南貝殼找房的一位房屋中介表示。

同時(shí)，濟(jì)南東部地區(qū)的銷售量也出現(xiàn)了地域性差別，“現(xiàn)在濟(jì)南東部地區(qū)，旅游路、唐冶附近的新房和二手房賣得比較好，其次是新東站等地區(qū)。”該房屋中介告訴記者，5月份，該公司共賣出某高端改善樓盤20多套，“數(shù)量還在增加，最近成交量很好。雖然還未對(duì)新政落地后的銷售量進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算，但數(shù)據(jù)應(yīng)該是很可觀的。”

濟(jì)南市歷下區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳內(nèi)出現(xiàn)排號(hào)等待情況

“從市場(chǎng)監(jiān)測(cè)來(lái)看 ，5月份以來(lái)新房日均成交量在130套以上，二手房日均成交量在150套左右，新房成交量較四月份有明顯增加。” 5月24日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛告訴海報(bào)新聞?dòng)浾?，從目前的市?chǎng)反饋來(lái)看，后續(xù)剛改需求會(huì)繼續(xù)釋放，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大促銷力度。