國慶以來，東莞各大房企業(yè)績海報(bào)不斷刷屏，令大家充分感受到了新房市場的火熱，但很多人似乎沒有察覺到二手房市場也在“暗涌流動(dòng)”。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2024年9月30日-10月6日）東莞漲價(jià)二手房源高達(dá)7937套環(huán)比上升182.6%。

上周漲價(jià)二手房源高達(dá)7937套

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周東莞漲價(jià)二手房源高達(dá)7937套，環(huán)比上升182.6%。同時(shí)，漲價(jià)二手房源占比提升了3.22個(gè)百分點(diǎn)。

從近5周東莞漲價(jià)二手房源量的走勢來看，9月2日-8日僅有28套，隨后9月9日-15日便升至125套，9月16日-22日又升至317套，9月23日-29日攀升至2809套，9月30日-10月6日達(dá)到頂點(diǎn)7937套，呈一路走高態(tài)勢。

“東莞業(yè)主信心在持續(xù)恢復(fù)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。

部分業(yè)主預(yù)期變化，掛牌量下滑

貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，2024年9月16日-22日，東莞二手房新增掛牌量為2067套；9月23日-29日為1711套；9月30日-10月6日為1665套，呈持續(xù)下滑之勢。看房人數(shù)則從9月16日-22日的3420人，到9月23日-29日的3541人，再到9月30日-10月6日5692人，呈持續(xù)上升之勢。

記者持續(xù)觀察東莞鏈家掛牌量走勢發(fā)現(xiàn)，9月26日，該平臺(tái)二手房掛牌量約為6.7萬套；到10月11日則下降為約6.6萬套。

近日，記者走訪市場了解到，不少業(yè)主信心有所提振，預(yù)期也有所變化，不再愿意接受大幅壓價(jià)。市民余先生告訴記者：“我這套房子在萬江核心區(qū)，地段好，配套更好，價(jià)格高峰期曾有中介出價(jià)到4萬元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格跌了三十幾個(gè)點(diǎn)。我想等行情好點(diǎn)再賣，到時(shí)賣上好價(jià)的可能性更大。”

瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，在降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率、二套房降首付等一系列樓市利好政策的刺激下，市場信心有所回調(diào)，部分二手業(yè)主價(jià)格預(yù)期上漲。

中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳分析認(rèn)為，東莞二手房市場整體價(jià)格和高峰期比，跌去一半甚至更多，同時(shí)很多二手樓盤的租金收益率已經(jīng)可以跑贏定期存款，具備筑底企穩(wěn)的基礎(chǔ)條件。

多位業(yè)內(nèi)人士提醒，目前只是房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的起步階段，市場各方應(yīng)精心呵護(hù)這來之不易的行情。“一句話，漲價(jià)需謹(jǐn)慎。”