三步完成房地產(chǎn)布局，再續(xù)房地產(chǎn)盛世。
1. 房地產(chǎn)的布局已經(jīng)完成了，房地產(chǎn)的盛世也要開始了。布局分為三步。
- 第一步，實(shí)行雙軌制，實(shí)行租售同權(quán)，把商品房和保障性住房徹底分開，從此商品房不再和民生掛鉤。保障房多了以后大家會產(chǎn)生一個觀念，商品房是富人的標(biāo)志，會跟新加坡一樣。扭轉(zhuǎn)了這個觀念之后買不起房子就不會再鬧騰了。然后再把城中村房子改建成保障房，保障房在市區(qū)的占比大概是在 30%到 40%左右，這樣既解決了人才住房的問題，又解決了部分財政的問題。
- 第二步，需求合理化，開始建高檔小區(qū)。在這我提醒大家一句，市區(qū)的房子是不夠住的，有興趣可以看看人口熱力圖板塊房屋配比。現(xiàn)在郊區(qū)的房子是沒有需求的，市區(qū)有需求但是沒有地，那么就需要讓郊區(qū)的房子具有吸引力，達(dá)到高檔小區(qū)。高檔小區(qū)絕對不是房屋升級那么簡單，以后郊區(qū)會蓋洋房配游泳館、入戶管家、小區(qū)醫(yī)生、兒童活動中心、娛樂場所、業(yè)主休閑中心，這才叫高檔小區(qū)。
- 第三步，房產(chǎn)稅穩(wěn)市場。通過房產(chǎn)稅把房價穩(wěn)定在一個區(qū)間，這樣房地產(chǎn)就不會過熱也不會過冷，還能根據(jù)通脹和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度自動調(diào)節(jié)。房產(chǎn)稅只會把房價控制在合理區(qū)間，并不會壓制房價。這個是有計算公式的，計算公式我之前說過了，在這我就不重復(fù)了。
2. 等到最終版本房產(chǎn)稅實(shí)施的時候，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型算是徹底完成了。商品房會徹底放開，可以投資可以炒，只要你交房產(chǎn)稅，保障房才是民生，買不起你可以租，反正租售同權(quán)，那個時候再也沒有人有任何理由去唱衰樓市了。
3. 說實(shí)話這種結(jié)果不是我想要的，我希望以后大家收入都高房價低，房價大家都能承受得起，但這種模式出來以后沒有可能了。如果商品房便宜，那么保障房誰來住？沒人住，這個錢怎么收回來？